清镇市麦格乡观游村村庄规划（2022-2035年）规划公示

清镇市麦格乡观游村村庄规划（2022-2035年）规划公示

《清镇市麦格乡观游村村庄规划（2022-2035年）》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《贵阳市村庄规划编制技术导则（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现依法组织《清镇市麦格乡观游村村庄规划（2022-2035年）》公示活动。

公示时间：2022年X月XX日-X月XX日（30个工作日）

通讯地址：麦格苗族布依族乡人民政府

电子邮箱：2123984063@qq.com

联系电话：彭川 15285006089

在公示期内，您可通过以上联系方式发表您的意见和建议。

1. 项目名称

《清镇市麦格乡观游村村庄规划（2022-2035年）》

1. 村庄发展类型

观游村有特色的红色资源，交通区位优势明显，自然条件得天独厚，基础设施完善，在《清镇市市域乡村建设规划（2017-2030）》中定位为“重点村”。各自然村组分类详见下表：

自然村组

现状户数

规划户数

建设类型

观游组

45

51

集聚发展类

长冲组

123

131

特色保护类

麻窝组

50

55

整治提升类

和平组

43

48

整治提升类

小河组

39

44

特色保护类

王家寨组

42

46

整治提升类

高寨组

31

33

整治提升类

蔡家院组

92

104

特色保护类

沟头组

31

33

整治提升类

大水井组

52

58

整治提升类

王过河组

41

43

整治提升类

大沟组

30

33

整治提升类

大炉组

43

48

整治提升类

红岩组

42

49

整治提升类

许保组

31

34

整治提升类

大塘组

82

87

整治提升类

合计

817

897

1. 规划范围

本次规划范围为观游村村域全部国土空间，总面积14.51平方公里（以2020年国土变更调查数据为准）。

1. 规划期限

本村庄规划期限为2022年至2035年。其中，近期为2022-2025年，远期为2026-2035年。

1. 村庄发展定位

观游村发展定位为：“五彩乡野·红印观游”。

以花果药种植（猕猴桃、酥李、金秋梨、樱桃、核桃、桃子、荷花、玫瑰花、牡丹）为基础，以长征红色文化为特色，以贵阳市旅游环线建设为载体，围绕红色乡村旅游、田园观光、乡愁体验，着力将观游村打造为：贵州省红色美丽乡村旅游精品示范村；集文化展示、花果药种植、田园观光、乡愁体验于一体的农旅示范村。

1. 产业发展规划

2. 一、产业结构

规划产业结构：一轴、两心、多区、多节点。

一轴：红色旅游发展轴；

两心：游客服务中心、综合服务中心；

多区：猕猴桃种植核心区、田园观光区、产业加工区、文旅示范区、林木种植区；

多节点：红军纪念广场、古树、古桥等旅游节点。

二、产业配套

旅游服务设施：规划新增2块商业用地作为观游村旅游发展的服务用地。

新建产业道路：根据产业布局需求，村域范围内改建产业道路5.7公里。

1. 村庄发展规模及指标

人口规模：规划至2035年人口自然增长率控制在63‰。观游村现状3478户817人。预测至规划期末（2035年），观游村户籍总人口预计为3616人，总户数为897户。

用地规模：规划期末至2035年，耕地面积为287.3736公顷；村庄建设用地面积为31.9045公顷，全村人均村庄建设用地88.23平方米/人。

村庄规划指标表

指 标

现 状

规划目标

变化量（%）

属性

户籍人口规模（人）

3478

3616

3.97

预期性

户籍户数规模（户）

817

897

9.79

预期性

常住人口规模（人）

1486

1624

9.29

预期性

生态保护红线面积（公顷）

0.00

0.00

0.00

约束性

永久基本农田保护面积（公顷）

528.5648

236.4179

-55.27

约束性

耕地保有量（公顷）

287.0308

287.3736

0.12

约束性

林地保有量（公顷）

828.9240

827.5373

-0.17

约束性

村庄建设用地规模（公顷）

26.3846

31.9045

20.92

约束性

农村宅基地规模（公顷）

24.0212

25.6527

6.79

约束性

生活垃圾处理率（%）

80.0000

100.0000

25

预期性

污水处理率（%）

80.0000

100.0000

25

预期性

1. 生态保护

（1）本村不涉及生态保护红线，已划入生态保护红线面积0公顷。

（2）将整个村域划分为4大空间：农田生态环境、林地生态环境、村落生态环境、水体生态环境。对村内河道进行治理，主要清理、疏浚河道，清除河道中杂草枯木等，对侵蚀河岸段进行护岸，建设堤防、护岸林等，恢复河流水域的生态功能。

保护村内耕地、林地，禁止乱砍乱建乱占行为。保护村庄内自然田园景观和自然风光。

1. 耕地和永久基本农田保护

（1）本村内已划定永久基本农田236.4179公顷，主要分布在上登河两侧连片耕地，其余零星分散至村域范围内，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）规划至2035年，本村耕地图斑面积不少于298.8806公顷，净耕地面积不少于287.3736公顷。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

1. 特色资源保护

（1）特色资源保护措施

划定文物保护遗址和古树名木范围线，禁止一切人为活动，并将村两委负责保护工作，指派专人负责日常看管巡查，发现问题及时上报。要密切注意未经许可任何单位或个人不得在文物保护遗址范围内进行取土、挖掘、爆破、建设、钻探、砍伐、垦植等影响文物安全和破坏文物保护遗址整体风貌的活动。未经市级文物行政主管部门同意，不得擅自改变文物保护遗址范围内的土地用途。对于确实要进行工程建设的文物保护遗址地块，要及时上报文物主管部门，及时完善报批手续。

（2）特色资源利用方式

围绕文化保护遗址和古树名木打造景观节点，并充分利用红色文化打造乡村旅游，规划“1936”红色文化旅游发展模式（即：“1”即打造一条红军长征路，形成一条旅游观光道；“9”即种植9种花果药，在红军路周边发展荷花、玫瑰等九种种植业；“3”即创建三大基地：爱国主义教育、村级农业嘉年华及乡愁体验三大基地；“6”即打造6个旅游景点，开发石龙洞、老虎洞等溶洞群；建索桥古渡、索溪森林公园、猫跳河狭谷露营、长冲田坝农业产业园、水落龙门寺山地公园等），并将“迎军节”活动时间定为每年的正月初九举办，作为村内一项独特的民俗活动。

1. 建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为31.9045公顷，为适度提高村庄规划的灵活性，保障零星分散的村民居住、农村公共公益设施、农村乡村文旅设施及农村新产业新业态用地需求，规划有1.2665公顷的留白用地，预留机动指标1.5952公顷采用台账管理方式，暂不落用地空间布局。

（1）产业用地

村庄经营性建设用地共计2处，规划1.5629公顷商业用地作为观游村旅游发展的服务用地。

商业用地建筑高度不超过18米，容积率不超过1.5，建筑密度不超过30%；产业用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

（2）农村住房

本村内划定宅基地25.6527公顷，严格执行“一户一宅”制度，新增宅基地每户建筑基底面积控制在140平方米以内，总建筑面积控制在320平方米以内，层数在3层以下，建筑高度不大于9.9米，在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或历史文化进行设计，使其与整体村落风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

（3）基础设施和公共服务设施

不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后2米。村内供水由高位水池供水，分散污水处理设施共计14处。房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地详见自然村组建设用地详细布局图，村民不得随意占用。

规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、学校教育、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在白果树、十字街组形成村庄公共服务中心。

1. 防灾与减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

1. 农村“五治”建设

以农村“五治”建设为抓手，计划实施治房农村五治建设项目13个，其中治房项目3个、治水项目3个、治厕项目2个、治垃圾项目2个、治风项目3个，积极改善农村人居环境。

附件：02观游村村庄规划公示近期建设项目表.docx