[规划公示] 文星学府修建性详细规划

一、项目名称：文星学府修建性详细规划

二、规划类别：修建性详细规划

三、公示类别：批前公示

四、项目简介：

（一）区位分析

该项目位于铜仁市印江县县城（原印江县凯旋城57号地块）印江自治县龙津街道甲山村，解放路南侧、印江中学北侧、龙津路东侧，周围商业集中、交通便利，公共配套设施齐全。

（二）设计目标

充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间组合、建筑风格形式、内在居住功能、组团活动空间构成以及生活配套设施等方面因素，使之真正做到“造价不高水平高；标准不高质量好；面积不大功能全；占地不多空间美。

（三）设计原则

1、人本——强调“以人为本”的居住方式，通过整体开发，完善居住区公建配套，以及细致的户型设计，创造一种亲切宜人的居住空间。

2、文化——体现本土特有的文化底蕴，使之与现代生活进行充分融合。既具有地方风格，又有现代开放的人文气息。

3、融合——讲求人与自然环境的融合、建筑与整体设计布局的融合、居住行为与游憩空间的融合，建筑与周边环境的融合。

4、个性——在组团出入口、组团环境主题以及建筑外观、色彩处理上强调个性化，使设计的住宅组团更有识别性，居住本身产生归属感。

5、便利——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。

（四）主要经济技术指标

规划总用地面积21779.27㎡，总建筑面积41842.22㎡。计容建筑面积41358.62㎡（其中:住宅建筑面积27267.27㎡，商业建筑面积13479.11㎡，服务配套用房313.71㎡，设备用房782.13），不计容面积483.6㎡(其中地下设备用房建筑面积483.6㎡，地下设备用房建筑面积935㎡），建筑占地面积8709.53㎡，容积率1.9，建筑密度39.99%，绿地率10.2%，停车位45个，最大建筑高度37.5m。

五、方案审查情况：2022年6月30日经印江自治县城镇规划管理委员会2022年第5次会议审查，原则上同意通过。

六、公示期限：2022年7月10日—7月19日

七、公示意见要求及反馈方式：

（一）书面意见以信件方式、电子邮件、网上留言等方式反馈，公示反馈意见上请留下联系方式。

（二）信件请寄“印江土家族苗族自治县自然资源局”邮政编码：555200，信封上请注明“规划公示意见”

（三）电子信箱：254568498@qq.com

（四）联系人及电话：吴旭林  0856—6442197

附图：

1、规划总平面图；

2、总体鸟瞰图；

3、沿街透视图；

4、日照分析图；

5、功能分析图；

6、公共配套设施图；

7、消防设计图；

8、室外给排水图；

9、电力电信图；

10、燃气管网设计图；

11、竖向分析图。

印江自治县自然资源局

2022年 7月10日