清镇市站街镇毛家寨村村庄规划（2022-2035年）规划公示

清镇市站街镇毛家寨村村庄规划（2022-2035年）规划公示

《清镇市站街镇毛家寨村村庄规划（2022-2035）》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《贵阳市村庄规划编制技术导则（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现依法组织《清镇市站街镇毛家寨村村庄规划（2022-2035）》公示活动。

公示时间：2022年06月09日-07月08日（30个工作日）

通讯地址：站街镇人民政府

电子邮箱：375584461@qq.com;

联系电话：82580032;

在公示期内，您可通过以上联系方式发表您的意见和建议。

1. 项目名称

《清镇市站街镇毛家寨村村庄规划（2022-2035）》

1. 村庄发展类型

毛家寨村紧邻红枫湖风景名胜区，交通区位优势明显，自然条件得天独厚，基础设施完善，在《清镇市市域乡村建设规划（2017-2030）》中定位为“一般村”。各自然村组分类详见下表：

自然村组

建设类型

三道沟组

集聚发展类

陈家院组

集聚发展类

大寨组

集聚发展类

小院组

集聚发展类

二道沟

整治提升类

里伍上寨组

整治提升类

里伍下寨组

整治提升类

竹亭组

整治提升类

后寨组

整治提升类

1. 规划范围

本次规划范围为毛家寨村村域全部国土空间，总面积457.2499公顷（以2020年国土变更调查数据为准）。

1. 规划期限

本村庄规划期限为2022年至2035年。其中，近期为2022-2025年，远期为2026-2035年。

1. 村庄发展定位

通过对毛家寨村特色元素的分析，提炼村庄主导性要素，对村庄进行个性化塑造和特色提升，从而确定了村庄发展方向为打造产业主导农旅型村庄，定位为：

贵阳市旅游环线上的精品节点

环红枫湖农文旅融合示范村

红枫湖北岸森林康养地

1. 产业发展规划

规划形成以“中医养生、慢性病度假康养”为主题，打造为“三区两轴”的产业空间布局结构：

三区：颐养健康静心疗养区、山野探险户外扩展区、养生之道体验区。

两轴：产业融合发展轴、滨湖景观慢步轴;

1. 村庄发展规模及指标

人口规模：规划至2035年人口自然增长率控制在4‰。毛家寨村现状647户2498人。预测至规划期末（2035年），村域人口规模为750户2880人。

用地规模：规划期末至2035年，耕地面积为193.8694公顷；村庄建设用地面积为34.7205公顷，全村人均村庄建设用地120.56平方米/人。

村庄规划指标表

指标

规划现状

规划目标

变化量(%)

属性

户籍人口规模（人）

2498

2880

15.29%

预期性

常住人口规模（人）

647

750

15.92%

预期性

生态保护红线面积（公顷）

1989

2350

18.15%

约束性

永久基本农田保护面积（公顷）

11.4933

11.4933

0.00%

约束性

耕地保有量（公顷）

182.9839

183.1410

0.09%

约束性

林地保有量（公顷）

189.8382

193.8694

2.12%

约束性

村庄建设用地规模（公顷）

137.1674

131.6513

-4.02%

约束性

村庄经营性建设用地（公顷）

31.5251

34.7205

10.14%

约束性

村庄居住用地规模（公顷）

25.9439

26.6855

2.86%

预期性

农村宅基地规模（公顷）

70

100

42.86%

约束性

新增宅基地面积控制（平方米/户）

65

100

53.85%

约束性

农村生活垃圾收运处置体系覆盖率（%）

2498

2880

15.29%

预期性

农村污水处理率（%）

647

750

15.92%

预期性

1. 生态保护

（1）本村涉及生态保护红线，已划入生态保护红线面积11.4933公顷。

（2）保护村内林地、草地、水域等生态用地，分别为村域范围东侧和南侧水库沿线连片林地，村域范围内沿湖岸线周边林地等景观水域不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。

（3）计划实施生态保护及生态修复项目3个，包含山塘生态提升、河道治理、林地提质改造。

1. 耕地和永久基本农田保护

（1）本村内已划定永久基本农田183.1410公顷，主要分布在里伍上下寨、后寨组、三道沟周边连片耕地，其余零星分散至村域范围内，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）规划至2035年，本村耕地图斑面积不少于200.2850公顷，净耕地面积不少于193.8694公顷。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

1. 特色资源保护

（1）本村特色保护资源有红枫湖沿岸自然风光、里伍寨、三道沟连片田园风光与竹亭组景观水塘，加强生态环境保护及驳岸修复，完善区域山水格局。

（2）控制在乡村特色资源保护范围内进行影响特色资源的各类建设行为，控制污染源，切断污染物进入红枫湖、田园与景观水塘的途径。

（3）基于毛家寨村农旅一体化产业发展理念，打造红枫湖北岸森林康养基地，同时围绕红枫湖沿线优质的水资源，打造乡村旅游活动。

1. 建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为34.7205公顷，为适度提高村庄规划的灵活性，保障零星分散的村民居住、农村公共公益设施、农村乡村文旅设施及农村新产业新业态用地需求，规划预留机动指标1.7360公顷采用台账管理方式，暂不落用地空间布局。

（1）产业用地

村庄经营性建设用地共计7处，包含商业用地0.7902公顷、工业用地1处0.3324公顷，主要用于旅游服务及农业产业相关配套项目等，位于三道沟、二道沟、陈家院组。经营性建设用地用途主要包含：商业设施、农旅服务设施、餐饮示范点、乡村旅游点等旅游服务设施，以及农业合作社、分拣中心、农产品仓储配送中心等。

商业用地建筑高度不超过18米，容积率不超过1.5，建筑密度不超过30%；仓储用地、工业用地建筑高度不超过18米，容积率控制在1.0-2.5，建筑密度不超过30%；产业用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

（2）农村住房

本村内划定宅基地26.5021 公顷，严格执行“一户一宅”制度，新增宅基地每户用地面积每户不得超过170平方米，建筑基底面积控制在140平方米以内，总建筑面积控制在320平方米以内，层数在3层以下，建筑高度不大于9.9米，在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或历史文化进行设计，使其与整体村落风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

（3）基础设施和公共服务设施

不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后2米。村内供水由乡镇供水，污水处理设施共计11个，涉及所有村民小组。房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地详见自然村组建设用地详细布局图，村民不得随意占用。

规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、学校教育、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在陈家院组、大寨、小院形成村庄公共服务中心。

1. 防灾与减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

1. 农村“五治”建设

以农村“五治”建设为抓手，计划实施治房农村五治建设项目18个，其中治房项目7个、治水项目3个、治厕项目2个、治垃圾项目3个、治风项目3个，积极改善农村人居环境。

附件：03毛家寨村村庄规划公示近期建设项目表.docx