清镇市流长苗族乡十字村村庄规划（2022-2035年）规划公示-贵州奇胜公考

清镇市流长苗族乡十字村村庄规划（2022-2035年）规划公示

《清镇市流长苗族乡十字村村庄规划（2022-2035）》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《贵阳市村庄规划编制技术导则（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现依法组织《清镇市流长苗族乡十字村村庄规划（2022-2035）》公示活动。

公示时间：2022年6月08日-7月08日（30个工作日）

通讯地址：流长苗族乡人民政府

电子邮箱：769278922@qq.com

联系电话：0851-82770105/17785881709（谭宇环）

在公示期内，您可通过以上联系方式发表您的意见和建议。

一、项目名称

《清镇市流长苗族乡十字村村庄规划（2022-2035）》

二、村庄发展类型

十字村所处区位位于流长乡西南部中心位置、上级规划《清镇市“十四五”乡村振兴发展专项规划》中将十字村定位为重点推进村，十字村产业基础薄弱，区位优势不明显，土地石漠化严重，资源禀赋一般，因此将十字村定位为一般村。。各自然村组分类详见下表：

自然村组

建设类型

坝上组

聚集发展类

和平组

整治提升类

钟山组

整治提升类

大营坡组

整治提升类

撮箕冲组

整治提升类

茶园一组

整治提升类

茶园二组、三组

整治提升类

茶园四组

整治提升类

茶园五组

整治提升类

三、规划范围

本次规划范围为十字村全域，面积为639.18公顷（以2020年国土变更调查数据为准）。

四、规划期限

本村庄规划期限为2022年至2035年。其中，近期为2022-2025年，远期为2026-2035年。

五、村庄发展定位

依托307省道、凹河自然奇特风光“仙人桥”、“芦笙”非物质文化资源优势，将十字村建设成凹河沿带喀斯特奇特风貌观光旅游村，总体形象定位

“十字仙人桥畔，苗族芦笙声起”

六、产业发展规划

十字村产业布局由一、二、三产融合发展，形成“一带两片多点”的产业发展布局。

一带：长旅游产业带

两片：元宝枫种植区和农作物种植区

多点：凹河自然风光观光节点，仙人桥旅游节点，犀牛洞探奇观光节点、芦笙体验娱乐节点

七、村庄发展规模及指标

人口规模：常住人口由于城镇化现象日益凸显，因此至2025年村寨常住人口的自然增长率控制在6‰，2025年-2035年自然增长率控制降低至3‰；村域户籍现状人口为2888人（2021年），2025规划人口为2930人左右，2035年规划人口为2980人左右。

用地规模：规划期末至2035年，耕地面积为350.44公顷；村庄建设用地面积为25.35公顷，全村人均村庄建设用地85.07平方米/人。

规划指标表

指标

规划现状

规划目标

变化量（%）

属性

户籍人口规模（人）

2888

2980

3.19%

预期性

常住人口数量（人）

1780

1850

3.93%

预期性

生态保护红线面积（公顷）

约束性

永久基本农田保护面积（公顷）

——

211.22

——

约束性

耕地保有量（公顷）

348.57

350.44

0.54%

约束性

村庄建设用地规模（公顷）

25.67

25.35

-1.25%

约束性

村庄经营性建设用地

0.67

约束性

村庄居住用地规模（公顷）

23.87

23.37

-2.09%

预期性

新增宅基地面积控制（平方米/户）

310.40

200

-35.57%

约束性

农村生活垃圾收运处置体系覆盖率（%）

——

100

——

预期性

八、生态保护

（1）本村不涉及生态保护红线，已划入生态保护红线面积0公顷。

（2）生态环境良好需要进行保护和控制的区域，包括一二级林地等。

（3）在上位规划及相关专项规划的指导下，结合最新三调数据和影像图，核实村庄产业发展方向及村庄土地利用情况，了解村组、村民整治意向，初步摸清土地综合整治为65.40公顷。其中，农用地整治项目2个，整治面积11.79公顷，整治后新增耕地3.66公顷；生态修复项目3个，分别是石漠化治理退耕还林、风险斜坡及地面塌陷地灾治理，整治后新增林地44.41公顷，治理地灾9.20公顷。

九、耕地和永久基本农田保护

（1）十字村需落实管控要求基本农田面积为211.22公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）规划至2035年，本村规划期耕地307.69公顷（净面积为348.57公顷）。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

十、建设空间管制

本村内村庄建设用地规模为25.35公顷，为适度提高村庄规划的灵活性，保障零星分散的村民居住、农村公共公益设施、农村乡村文旅设施及农村新产业新业态用地需求，规划预留0.32公顷留白指标（其中，留白用地0.25公顷，指标留白0.07公顷），暂不落用地空间布局。

（1）产业用地

村庄经营性建设用地共计3处，包含工业用地1处0.19公顷、物流仓储用地1处0.06公顷、采矿用地1处0.42公顷，主要用于农业产业及矿产相关配套项目等，位于茶园五组和钟山组。经营性建设用地用途主要包含：仓储、农产品作坊等农产品服务设施等。

商业用地建筑高度不超过18米，容积率不超过1.5，建筑密度不超过30%；仓储用地建筑高度不超过18米，容积率控制在1.0-1.5，建筑密度不超过30%；工业用地建筑高度不超过40米，容积率控制在1.0-1.2，建筑密度不超过30%；产业用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

（2）农村住房

本村内划定宅基地23.37公顷，严格执行“一户一宅”制度，新增宅基地用地面积标准每户不超过200平方米，农村住宅原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米，每户建筑面积应控制在320平方米以内，可采取独栋、联排建的方式建设。在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或历史文化进行设计，使其与整体村落风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

（3）基础设施和公共服务设施

不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后2米。村内供水由乡镇供水，污水处理设施共计2个，茶园一组和和平组各1个；房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地详见自然村组建设用地详细布局图，村民不得随意占用。

规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、学校教育、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在坝上组形成村庄公共服务中心。

十一、防灾与减灾

（1）村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

十二、农村“五治”建设

以农村“五治”建设为抓手，计划实施治房农村五治建设项目261个，其中治水项目3个、治厕项目237个、治垃圾项目5个，积极改善农村人居环境。